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아파트 실거래 데이를 통한 4.1 부동산 대책 진단

작성자: BIZ-GIS.com 빅데이터 팀                                

분석에 활용된 XsDB 항목 : XsDB - 부동산 거래DB(아파트 매매 정보) 

1. 최근 가격 변동 추이


4.1 부동산 대책 발표 이후 하락하던 아파트 가격은 상승으로 돌아섰습니다.

소위 약발이 먹혔다고 얘기할 수 있습니다.


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 비교기간 모두 거래 내역이 존재하는 아파트만을 선별하여 상승률 파악

  예) 2012년 01분기~ 2012년 02분기 상승률

    - 현대아파트 95㎥ : 2012년 01분기(거래 내역 존재), 2012년 02분기 (거래 내역 존재)   <- 상승률 계산에 포함

    - 현대아파트 85 : 2012년 01분기(거래 내역 미존재), 2012년 02분기 (거래 내역 존재) <- 상승률 계산에 미포함



어찌 됐던 정부의 부동산 대책은 아파트 가격에 긍정적인 영향을 미친 것으로 보입니다.

하지만, 앞으로도 이러한 추세가 지속적으로 이어질 것으로 보기에는 무리가 따릅니다.

바로 거래량이 제한적이기 때문입니다.


지난 4월의 거래량은 거래가 미미했던 지난해 4월과 비교하였을 때 40% 수준입니다.


년도별 4월 아파트 거래량

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즉, 4.1 부동산 대책이 가격에 긍정적인 효과가 있었지만 거래 활성화로는 이어지지 않았다고 판단할 수 있을 것 같습니다.

정부의 고민이 깊어지는 대목입니다.


2. 그렇다면 지역별로는 어떨까요?

아래는 2013년 1분기 대비 가격상승 거래 내역과 가격하락 거래 내역을 나타낸 지도입니다.

파란색으로 표시된 부분은 4.1 대책의 수혜지역입니다. 대부분이 파란색입니다.

그리고 진한 파란색지역은 가격 상승폭이 큰 지역들인데, 이들 지역은 몇 년 사이  아파트 가격이 폭락했던 지역들입니다.


※ 회색지역은 거래 비교거래 실적이 50건 미만인 지역입니다.


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안타까운 점은 4.1 부동산 대책에도 가격이 여전히 내려가고 있는 지역이 있다는 것입니다.

용인시 기흥구와 수원시 영통구, 평택시 지역입니다.


특히, 용인 기흥은 2008년 대비 가격 하락률이 가장 높은 시군구라는 점입니다.

본 분석에서는 기흥구의 아파트 가격 추락의 원인을 자세히 분석하지는 못하였습니다만, 부동산 정책을 검토하시는 분들은 기흥시 등의 사례를 보다 면밀히 살펴봐야 할 것으로 판단됩니다.


가격 하락률이 가장 높은 20개 시군구

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