06

2006-Nov

서울지역 아파트 매매가격, 전세가격 상승률 주제도

작성자: 김한국 IP ADRESS: *.217.93.181 조회 수: 27309

APT_up1.jpg


 


첫번째 그림은 아파트 매매가를 기준으로 서울시 아파트 상승률을 나타낸 그림입니다.
서초, 강남, 송파구의 경우 강세를 보이고 있으며, 한강 이북지역의 경우 용산구의 이촌지역의 상승률이 두드러 집니다.


(이촌지역 사람들의 강남 따라하기의 결과...^^ )


상권분석을 해보면 이촌지역의 거주자들은 서초/강남지역 거주자와 소비 패턴이 유사합니다. 용산구에 속해있지만 심리적으로 상류층이라 생각하는 정서가 강합니다.


 


반대로 노원, 도봉, 강북구의 아파트 가격 하락세는 측은하게 느껴집니다.
(전 노원구에 아파트 안사야 겠습니다..^^)


 


 


APT_up2.jpg



다음 그림은 아파트 전세가를 기준으로 서울시 아파트 전세 가격 상승률을 나타낸 그림입니다.


동작구와 성북구의 전세 가격이 다소 상승한 모습을 보이지만 매매가격 상승세에 비하면 너무나 미미한 수준입니다.



전세가격과 매매가격의 상승률의 차이를 어떻게 해석해야 할지는... 쉬운 문제는 아니지만 ...


그냥 제 상식 선에서 판단해보면...


 


전세가는 실수요를 반영한 것이고 매매가는 투기로 인한 아파트 가격의 거품을 의미한다고 생각됩니다. 그냥 제 생각이 맞다는 것을 가정한다면....


 


돈 많은 사람들이 자기들끼리 아파트 가격올리고 있다고 생각됩니다.


(아파트 공급이 많고 실거주자들이 많이 거주하고 있다고 판단되는 노원구 지역은 아파트 가격이 안정(?)적임)


...



아마도 이 두 그림을 어떻게 해석하는지에 따라(엄밀히는 해석하는 사람의 시각에 따라) 각기 다른 결론이 나올 것 같습니다.


제가 재미있는 분석을 하기 위해 위험한 가정을 하여 결론을 쉽게 내려버렸습니다.


 


GIS를 활용하여 어떤 분석들이 가능한지 보여드리고 싶어서 간단하게 해본 분석이니 너무 진지하게 이해하시지 않았으면 합니다. ^^

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