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2011-Apr

지리산 전원주택 구매에 적용된 GIS ^^

작성자: 김한국 IP ADRESS: *.162.197.13 조회 수: 19626

제가 아는 분 중 전원주택을 구입하여 인생의 후반기를 준비하길 바라는 분이 있습니다.


대부분 직장인이 은퇴 후 자연으로 돌아가 편안한 생활을 즐기고 싶다는 생각 한두 번은 하였을 텐데요.
모든 것이 그렇듯이 희망을 얘기하는 것과 실천하는 것과는 많이 다릅니다.


오늘은 막연한 희망을 보다 구체화하는데 GIS를 활용해보도록 하겠습니다.

전원주택을 구입하길 희망하시는 분께서 어느 날 메일 하나를 보내왔습니다.

 

메일 내용은 다음과 같습니다.

 

 http://cafe.naver.com/joonggonara/뒷주소생략합니다.
이런 곳이 내가 살고 싶은 곳이다. 가격만 맞으면 바로 사고 싶다. 네이버 주소창에 이거 치면 연결된다.

 

 

짧지만 간결한 내용~
짧지만 강렬한 의지~ ^^

해당 페이지의 내용은 다음과 같습니다.

 

1.jpg

 

2.jpg

 

위 정보만으로 위치를 찾기란 쉽지가 않습니다.

그래서 검색 범위를 조금 좁혀보기로 하였습니다.


관심지역의 위치를 확인할 수 있는 정보는 다음과 같습니다.

 

“지리산 해발 550m”, “경남 하동군 청암면”, “논골마을” 정도입니다.


등고선과 행정구역도가 있으면 검색범위를 좁혀볼 수 있을 것 같습니다.

500m 등고선과 700m 등고선 그리고 하동군 청암면 행정구역도를 지도에 올려보니 아래와 같습니다.

 

 8954e3c48a866262d046cc4446838766.jpg

 

윈도우, 컨트롤 2.jpg

 

이 정보를 이용하여 중첩 및 교차연산을 하여 검색범위를 아래와 같이 좁혔습니다.
윈도우, 컨트롤 3.jpg

 

 

검색 범위를 좁히고 찾기를 시작한지 5분 정도...

위치를 확인하였습니다. ^^

 

아래 그림은 다음지도이며, 정 가운데 전원주택이 해당지점입니다.

m_1.jpg

 

다음 로드뷰로도 확인이 가능합니다. 중앙쪽 좌측에 살짝 보이는 건물이 해당 전원주택입니다.

m_2.jpg

 

 

그럼 이제부터 GIS를 이용하여 보겠습니다...

부동산을 구입하는데 가장 중요한 것은 당연히 가격이겠죠....

 

국가에서 해마다 공표하는 전국 50만 표준지공시지가 정보가 있습니다.

국토해양부에서 제공하는 것이며, 과거 정보까지 확인이 가능합니다.

주의할 점은 모든 토지에대해서 구축하는 데이터가 아닌 대표적인 표준지번 50만개를 선정하여 발표하는 데이터라는 점입니다.

그래서, 구매희망지역 인근에 정보가 없을 수도 있습니다. 또한, 실제 거래가격이 아니라는 점도 주의하여야 합니다.

 

이러한 표준지 공시지가를 가장 잘 활용할 수 있는 방법은 과거부터 토지가격 상승률을 파악하여 가격 안정성을 진단하는 것.

실제거래되는 가격과 어느정도의 차이가 있는지를 확인하여 관심지역의 가격을 추정하는 것 등의 용도로 활용하는 것이 바람직합니다.

 

그럼 살펴보도록 하겠습니다.

 

 

2011년 표준지 공시가격 정보를 지도에서 확인해봤습니다. 다행이 몇개가 보이는 군요...

 

m_3.jpg

 

m_4.jpg

 

m_5.jpg

 

 

화면에 보이는 표준지공시지가의 과거 가격 조회를 통해 최근 토지가격 상승률을 확인하는 것도 가능합니다.

 

해당지역 표준지공시가격 상승현황
- 06~07년: 약 5%
- 07~08년: 약 2%
- 08~09년: 0%
- 09~10년: 약 1%
- 10~11년: 약3%

인근지역의 토지가격은 06년에 비해 10% 정도 상승하는데 그쳤습니다. 최근 몇년 사이에 토지 가격이 폭락하거나 폭등하지 않았습니다. 이 지역의 부동산을 자산의 가치로 본다면 안정적인 상태라 얘기할 수 있을 것 같습니다.

 

 

그렇다면 실제 가격은 어떨까요?

이 조사는 부동산 포털 사이트의 매물 정보나 해당지역 부동산을 통해 파악하여야 합니다.

그리고 다음과 같이 지도에 매핑이 가능합니다.

m_6.jpg

 

 

ID 거래금액 대지면적_평 건물면적_평
1 21,000,000 150 20
2 13,000,000 90 20 
3 43,000,000 60  5
4 66,000,000 150 60 
5 900,000 0 20 
6 36,000,000 120 20
7 18,000,000 140 15
8 50,000,000 200 40 
9 40,000,000 140 30
10 40,000,000 150 25
11 10,000,000 0 80
12 8,000,000 180 0
13 12,000,000 140 0
14 9,000,000 100 0
15 8,000,000 170 0
16 5,000,000 130 0
17 600,000 50 0
18 5,000,000 80 0
19 10,000,000 100 0
20 20,000,000 150 0
21 5,000,000 70 0
22 1,700,000 30 0

 

 

위 가격 정보로 대략 파악할 수 있는 정보는 다음과 같습니다.

 

해당 지역 인근의 토지가격은....

비교적 가격 안정성이 오랬동안 유지되어 있기 때문에, 가격 폭락 등의 위험성은 없어 보인다.

전원주택을 지을 수 있는 대지의 토지가격은 1평당 5만원 수준이다.

단, 건축물이 있을 경우 건축물의 건축년도 및 깔끔함(?) 등에따라 가격 차이가 발생한다.

 

이러한 정보가 제공된다면 실제 부동산 거래시 보다 합리적인 의사결정이 가능하겠죠?

 

 

막연하게 지리산 전원주택에 살고 싶다는 희망을 보다 현실적으로 진단해보기 위해 분석한 내용이었습니다.

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